Wohnungsbau im freien Fall: Wie Berlin den letzten Hammer fallen lässt

Es ist ein Trauerspiel, das sich Jahr für Jahr mit erschreckender Verlässlichkeit wiederholt: Deutschland baut zu wenig, die Mieten klettern, und die Politik schaut tatenlos zu. Nun warnt der Spitzenverband der deutschen Wohnungswirtschaft (GdW) vor einem erneuten Minusrekord am Bau. Die Botschaft ist unmissverständlich – und sie sollte jeden alarmieren, der noch an die Funktionsfähigkeit dieses Landes glaubt.

Eine historische Wohnraumkrise – hausgemacht

GdW-Präsident Axel Gedaschko spricht im Gespräch mit einem Nachrichtenmagazin von einer "historischen Wohnraumkrise". Der Cocktail aus Kriegsangst im Nahen Osten, explodierenden Baukosten, hartnäckiger Inflation, hohen Zinsen und – man höre und staune – Koalitionsstreitigkeiten drohe den ohnehin schwächlichen Aufschwung abzuwürgen, bevor er überhaupt richtig begonnen habe.

Die nackten Zahlen sind ernüchternd. Im vergangenen Jahr entstanden gerade einmal 206.000 neue Wohnungen. Was wie ein respektabler Wert klingen mag, war in Wahrheit bereits ein Rekordtief. Doch es kommt noch schlimmer: Gedaschko fürchtet, dass man in diesem Jahr sogar unter die symbolträchtige Schwelle von 200.000 Einheiten rutschen könnte.

"Und das, obwohl im sozialen Wohnungsbau quasi alle neuen Zusatzkosten bislang weggefördert werden. Das kann nicht mehr lange gut gehen für den Steuerzahler."

Der Bürokratie-Dschungel als Wachstumsbremse

Besonders pikant: Die Verantwortung liege keineswegs nur in den globalen Krisen, sondern direkt im politischen Maschinenraum der Hauptstadt. Gedaschko zeichnet das Bild eines "furchtbaren Bürokratie-Dschungels", in dem teure DIN-Normen befolgt werden müssten – und in dem unermüdlich neue, ebenso kostspielige Vorschriften ausgeheckt würden. Wer so wirtschaftet, baut nicht. Wer so reguliert, vertreibt jeden Bauherrn, der noch bei Verstand ist.

Die Lösung läge auf der Hand: ein neuer, bezahlbarer und rechtssicherer Basisstandard, der etwa dem Bauen des Jahres 2006 entspräche. Doch ausgerechnet die beiden SPD-geführten Ministerien für Bau und Justiz wollten laut Verbandschef etwas völlig anderes – nämlich eine jeweils individuell auszuhandelnde Vertragsregelung. Das Ergebnis dieser Bürokraten-Romantik? Noch höhere Kosten und das genaue Gegenteil jener "Deutschland-Geschwindigkeit", mit der die Politik so gerne hausieren geht.

15 Prozent günstiger – wenn man nur wollte

Die Rechnung des Verbandes, dessen Mitgliedsunternehmen für rund sechs Millionen Wohnungen stehen, ist denkbar einfach. Mit dem sogenannten Gebäudetyp E und einem schlanken Basisstandard ließe sich 15 Prozent günstiger bauen. Das hieße: mindestens zehn Prozent mehr Sozialwohnungen für dasselbe Geld.

"Will nur in Berlin irgendwie niemand hören."

Dieser eine Satz fasst das ganze Drama zusammen. Während Familien händeringend nach bezahlbarem Wohnraum suchen, während junge Menschen vom Eigenheim nur noch träumen können, verheddert sich die Große Koalition aus Union und SPD in normgläubigem Klein-Klein. Die Prognose des Verbandspräsidenten ist düster: Für Mieter werde sich an den akuten Notlagen auch mittelfristig nichts ändern. Der Markt bleibe von Mangelverwaltung geprägt, die Kosten stiegen weiter – und gebaut werde noch weniger als ohnehin schon.

Wenn Papier mehr wert ist als Beton

Man fragt sich unweigerlich: Was ist das für ein Land, das sich selbst durch einen Wust aus Vorschriften das Bauen unmöglich macht? Die Antwort ist so bitter wie naheliegend. Es ist ein Land, in dem ideologische Vorgaben und realitätsferne Standards seit Jahren über den Bedürfnissen der eigenen Bürger thronen. Die Energiewende-Auflagen, die immer neuen Dämmvorschriften, die endlosen Genehmigungsverfahren – sie alle haben den Traum vom Wohnen für Millionen Deutsche in weite Ferne rücken lassen.

Und genau hier zeigt sich, warum Sachwerte in unsicheren Zeiten an Bedeutung gewinnen. Wenn der einst sichere Hafen der Immobilie durch politisches Versagen ins Wanken gerät, wenn Beton und Backstein zur Spielwiese der Bürokraten werden, dann lohnt der Blick auf bewährte Wertspeicher. Physisches Gold und Silber haben über Jahrtausende bewiesen, dass sie unabhängig von DIN-Normen, Koalitionszänkereien und ministerieller Ideologie ihren Wert behaupten – ein solider Baustein zur Beimischung in ein breit gestreutes Vermögen.

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